Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Το τέλος της γραφειοκρατίας ή νέος "πονοκέφαλος";

Μέχρι πριν λίγα χρόνια, για να πουλήσετε ένα σπίτι, αρκούσε μια απλή βεβαίωση μηχανικού. Σήμερα, τα πράγματα έχουν αλλάξει ριζικά. Αν έχετε σκοπό να μεταβιβάσετε ακίνητο, θα ακούσετε τον συμβολαιογράφο να ζητάει επίμονα ένα πράγμα: την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ).

Πολλοί ιδιοκτήτες πελαγώνουν. "Τι είναι πάλι αυτό; Άλλο ένα χαράτσι;"

Ως μηχανικοί, βλέπουμε την ΗΤΚ διαφορετικά: Είναι η ψηφιακή ασπίδα της περιουσίας σας. Είναι το τέλος της εποχής που ψάχναμε χαμένα σχέδια σε σκονισμένα υπόγεια πολεοδομιών. Ας δούμε τι ακριβώς είναι και πώς θα την αποκτήσετε χωρίς άγχος.

Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;

Σκεφτείτε την ΗΤΚ σαν τον ψηφιακό φάκελο του ακινήτου σας. Είναι μια ενιαία βάση δεδομένων όπου καταχωρούνται ΟΛΑ τα στοιχεία του κτιρίου:

• Η οικοδομική άδεια.

• Τα σχέδια (κατόψεις, τομές).

• Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).

• Οι δηλώσεις αυθαιρέτων (αν υπάρχουν).

• Ο πίνακας χιλιοστών.

Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία, εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας, το οποίο είναι το "διαβατήριο" για κάθε δικαιοπραξία.

Πότε είναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ;

Από την 1η Απριλίου 2022, η ΗΤΚ είναι υποχρεωτική για:

1. Οποιαδήποτε μεταβίβαση: Πώληση, γονική παροχή, δωρεά. Χωρίς ΗΤΚ, το συμβόλαιο είναι άκυρο.

2. Έκδοση νέων Οικοδομικών Αδειών.

3. Πρόγραμμα "Εξοικονομώ": Για να πάρετε την επιδότηση, το ακίνητο πρέπει να έχει ταυτότητα.

Η "Παγίδα" των Αυθαιρέτων (Και πώς τη λύνουμε)

Εδώ είναι το σημείο που θέλει προσοχή. Κατά την αυτοψία για την ΗΤΚ, ο μηχανικός οφείλει να συγκρίνει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου με τα σχέδια της πολεοδομίας.

Το πιο συχνό σενάριο:
Ανακαλύπτουμε μικρές (ή μεγάλες) παραβάσεις που ο ιδιοκτήτης αγνοούσε. Ένα κλεισμένο μπαλκόνι, μια πέργκολα, μια αποθήκη που "μεγάλωσε".
Αν βρεθούν αυθαιρεσίες, δεν μπορεί να εκδοθεί η ΗΤΚ αν δεν τακτοποιηθούν πρώτα (Ν. 4495/17).

Μην πανικοβάλλεστε. Στο γραφείο μας, ο στόχος δεν είναι να σας "κόψουμε", αλλά να νομιμοποιήσουμε την περιουσία σας. Εντοπίζουμε το πρόβλημα, υπολογίζουμε το πρόστιμο και προχωράμε σε τακτοποίηση άμεσα, ώστε να μην κολλήσει η πώληση.

Η Διαδικασία σε 3 Βήματα

1. Συλλογή Δικαιολογητικών: Μας φέρνετε τον τίτλο ιδιοκτησίας και ό,τι σχέδια έχετε. Αν δεν έχετε σχέδια, τα αναζητούμε εμείς στην Πολεοδομία.

2. Αυτοψία: Ερχόμαστε στο χώρο, μετράμε και ελέγχουμε τη νομιμότητα.

3. Καταχώρηση & Έκδοση: Ανεβάζουμε τα πάντα στην πλατφόρμα του ΤΕΕ και παραδίδουμε το Απόσπασμα στον συμβολαιογράφο σας.

Γιατί να επιλέξετε εμάς;

Η ΗΤΚ δεν είναι απλή καταχώρηση. Ένα λάθος στα τετραγωνικά ή στην περιγραφή μπορεί να ακυρώσει το συμβόλαιό σας στο μέλλον.

• Εγγύηση Ακρίβειας: Ελέγχουμε διπλά κάθε μέτρηση για να είστε νομικά κατοχυρωμένοι.

• Ταχύτητα: Καταλαβαίνουμε ότι βιάζεστε να πουλήσετε. Δουλεύουμε συντονισμένα για να μη χάσετε τον αγοραστή.

• Ολική Λύση: Αν βρεθεί αυθαιρεσία, αναλαμβάνουμε και την τακτοποίηση (Ν. 4495) και την ΗΤΚ, όλα σε ένα πακέτο.

Θέλετε να προχωρήσει η μεταβίβαση χωρίς εκπλήξεις;
Επικοινωνήστε μαζί μας για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του ακινήτου σας.